Kalkylator.nu

Kalkylator

Bolånekalkyl

Beräkna din månadskostnad, belåningsgrad och amorteringskrav — med svenska amorteringsregler inbyggda.

Bolånekalkyl

Rak amortering · FI-regler 2025
kr
kr

Kontantinsats: 600 000 kr (20.0 %)

%
år
Amorteringskrav +1 %/år (LTV 80.0 %)

Månadskostnad (mån 1)

15 667 krkr/mån

Lånebelopp
2 400 000 kr
Belåningsgrad (LTV)
80,00 %
Månadsamortering
8 667 kr
Månadsränta
7 000 kr
Total ränta (est.)
1 260 000 kr

Vägledande beräkning. Rak amortering, fast ränta, exkl. avgifter. Kontakta bank för exakt offert.

Hur beräknas bolånet?

Kalkylatorn använder rak amortering — du betalar ett fast amorteringsbelopp varje månad. Månadsräntan beräknas på kvarvarande skuld, vilket innebär att den totala månadsbetalningen sjunker successivt.

Finansinspektionens amorteringskrav är inbyggda: om belåningsgraden överstiger 85 % läggs 2 % extra amortering per år till, och vid 70–85 % LTV läggs 1 % per år till utöver den löptidsbaserade amorterings­takten.

Belåningsgrad (LTV) = lånebelopp ÷ bostadens pris × 100. Håll LTV under 70 % för att undvika amorteringskrav och ofta också för att kunna förhandla bättre räntevillkor.

Svenska bolån — regler och kostnader 2025

Bolån i Sverige regleras av Finansinspektionens föreskrifter om amorteringskrav (FFFS 2016:16) och bankernas egna kreditvillkor. Sedan 2018 gäller ett skuldkvotstak: nya bolånetagare vars bolåneskuld överstiger 4,5 gånger bruttoinkomsten måste amortera ytterligare 1 % per år.

De flesta bolånetagare väljer rörlig ränta (3-månaders STIBOR plus marginal) eller bunden ränta på 1–10 år. Räntan varierar med marknadsläget och din kreditprofil. Riksbankens styrränta påverkar bolåneräntorna men inte alltid direkt.

En tumregel: håll boendekostnaden (ränta + amortering + avgifter/driftkostnad) under 30–35 % av nettoinkomsten för god ekonomisk marginal.

Kalkylatorn ger en vägledande bild. För en exakt offert, kontakta din bank eller ett oberoende bolåneförmedlingsbolag.

Vanliga frågor

Vad är belåningsgrad (LTV)?
Belåningsgrad (Loan-to-Value) är lånebeloppet delat med bostadens marknadsvärde, uttryckt i procent. En LTV på 80 % innebär att du lånar 80 % av bostadens värde och betalar 20 % i kontantinsats.
Vad gäller för svenska amorteringskrav?
Finansinspektionens amorteringskrav: vid LTV över 85 % krävs extra amortering om 2 % av lånebeloppet per år. Vid LTV mellan 70–85 % krävs 1 % extra per år. Dessa krav gäller utöver ordinarie amortering.
Hur påverkas månadskostnaden av löptiden?
Längre löptid sänker den månatliga amorterings­delen och därigenom månadskostnaden, men ökar den totala räntkostnaden. Kalkylatorn räknar med rak amortering.
Inkluderar kalkylatorn månadsavgift och driftkostnad?
Nej, kalkylatorn visar enbart ränta och amortering. Lägg till månadsavgift för bostadsrätt eller driftkostnader för villa för en komplett bild av boendekostnaden.
Kan räntan förändras under löptiden?
Kalkylatorn förutsätter fast ränta. I verkligheten väljer de flesta rörlig eller bunden ränta, och räntekostnaden kan förändras vid nästa räntebindningstillfälle.