Kalkylator.nu

Kalkylator

Fastighetskalkyl

Uppskatta marknadsvärdet på din bostadsrätt eller villa — baserat på genomsnittliga kvadratmeterpriser per kommun.

Kalkylatorn ger ett indikativt värde baserat på kommungenomsnitt 2024. För korrekt värdering — kontakta en mäklare.

Fastighetskalkyl

Prisdata 2024

Län: Stockholm · Region: Stor-Stockholm

m²

Uppskattat marknadsvärde

4 914 000 kr – 6 006 000 kr

Medelvärde
5 460 000 kr
Justerat snittpris/m²
84 000 kr/m²
Områdespris (okorrigerat)
84 000 kr/m²

Indikativt värde baserat på genomsnittliga kvm-priser i Stockholm 2024. Faktiskt marknadsvärde påverkas av exakt läge, planlösning, renoveringsgrad och marknadsläge.

Hur fungerar kalkylatorn?

Kalkylatorn multiplicerar genomsnittligt pris per kvadratmeter i vald kommun med din angivna bostadsyta. Prisdata är aggregerade genomsnitt baserade på SCB-statistik och Booli-transaktioner för 2024, uppdelade per bostadstyp (bostadsrätt respektive villa/radhus).

Skickets effekt justerar kommungenomsnittet med ±12 %:

  • Bra skick (+12 %): renoverat kök/badrum, ny el/rör, fräsch interiör.
  • Genomsnittligt skick: normalt underhållet boende, inga akuta åtgärder.
  • Sämre skick (−12 %): renoveringsobjekt, äldre installationer, slitage.

Resultatet presenteras som ett prisintervall ±10 % kring medelvärdet för att spegla naturlig marknadsvariation.

Vad påverkar bostadspriset?

Marknadsvärdet på en bostad styrs av en rad faktorer utöver kommungenomsnittet:

  • Läge inom kommunen: central kontra ytterstad, natur- och sjönärhet.
  • Planlösning: antal rum, takhöjd, ljusinsläpp.
  • Skick och renoveringsgrad: kök, badrum, el och rör.
  • BRF-ekonomi (för bostadsrätter): låg avgift och välskött förening höjer värdet.
  • Kommunikationer: avstånd till kollektivtrafik och pendeltåg.
  • Marknadsläge: räntenivå, utbud och efterfrågan påverkar priset kraftigt.

Kalkylatorn tar inte hänsyn till alla dessa variabler — den ger en snabb kommunbaserad uppskattning. Inför köp eller försäljning rekommenderar vi en mäklarvärdering.

Vanliga frågor

Hur beräknas det uppskattade värdet?
Vi multiplicerar genomsnittligt pris per kvadratmeter i din valda kommun med din angivna bostadsyta, och justerar för skick (+/− 12 %). Prisdata är aggregerade genomsnitt baserade på SCB och Booli-statistik för 2024.
Hur träffsäkert är värdet?
Det är ett indikativt spannet för att ge en känsla av marknadsnivån. Faktiskt marknadsvärde beror på exakt adress, läge inom kommunen, planlösning, solläge, renoveringsgrad, parkeringsplats, balkong m.m. För en korrekt värdering behöver du en mäklare eller besiktningsman.
Vad skiljer bostadsrätt och villa?
Bostadsrätter (BRF) handlas per kvadratmeter baserat på marknadsläge och föreningens ekonomi. Villor och radhus handlas som fastighetsobjekt och inkluderar mark, vilket gör priset per m² lägre i snitt. Kalkylatorn har separata prisdata för respektive typ.
Hur definieras "bra" och "sämre skick"?
Vi justerar genomsnittspriset med +12 % för ett renoverat/välhållet boende och −12 % för ett renoveringsobjekt. Det är en förenkling — i verkligheten varierar effekten beroende på renoveringstyp och lokalt marknadsläge.
Varför syns inte min kommun?
Kalkylatorn inkluderar ~80 av de vanligaste kommunerna baserat på handelsvolym. Saknar du en specifik kommun, kontakta oss — vi uppdaterar datasetet löpande.