Kalkylator.se

Kalkylator

Fastighetskalkyl — Beräkna marknadsvärdet på din bostad

Beräkna marknadsvärdet på din bostadsrätt eller villa — baserat på genomsnittliga kvadratmeterpriser per kommun.

Kalkylatorn ger ett indikativt värde baserat på kommungenomsnitt 2024. För korrekt värdering — kontakta en mäklare.

Fastighetskalkyl

Prisdata 2024

Län: Stockholm · Region: Stor-Stockholm

m²

Uppskattat marknadsvärde

4 914 000 kr – 6 006 000 kr

Medelvärde
5 460 000 kr
Justerat snittpris/m²
84 000 kr/m²
Områdespris (okorrigerat)
84 000 kr/m²

Indikativt värde baserat på genomsnittliga kvm-priser i Stockholm 2024. Faktiskt marknadsvärde påverkas av exakt läge, planlösning, renoveringsgrad och marknadsläge.

Hur fungerar kalkylatorn?

Kalkylatorn multiplicerar genomsnittligt pris per kvadratmeter i vald kommun med din angivna bostadsyta. Prisdata är aggregerade genomsnitt baserade på SCB-statistik och Booli-transaktioner för 2024, uppdelade per bostadstyp (bostadsrätt respektive villa/radhus).

Skickets effekt justerar kommungenomsnittet med ±12 %:

  • Bra skick (+12 %): renoverat kök/badrum, ny el/rör, fräsch interiör.
  • Genomsnittligt skick: normalt underhållet boende, inga akuta åtgärder.
  • Sämre skick (−12 %): renoveringsobjekt, äldre installationer, slitage.

Resultatet presenteras som ett prisintervall ±10 % kring medelvärdet för att spegla naturlig marknadsvariation.

Vad påverkar bostadspriset?

Marknadsvärdet på en bostad styrs av en rad faktorer utöver kommungenomsnittet:

  • Läge inom kommunen: central kontra ytterstad, natur- och sjönärhet.
  • Planlösning: antal rum, takhöjd, ljusinsläpp.
  • Skick och renoveringsgrad: kök, badrum, el och rör.
  • BRF-ekonomi (för bostadsrätter): låg avgift och välskött förening höjer värdet.
  • Kommunikationer: avstånd till kollektivtrafik och pendeltåg.
  • Marknadsläge: räntenivå, utbud och efterfrågan påverkar priset kraftigt.

Kalkylatorn tar inte hänsyn till alla dessa variabler — den ger en snabb kommunbaserad uppskattning. Inför köp eller försäljning rekommenderar vi en mäklarvärdering.

Så räknar vi

Kalkylatorn beräknar ett indikativt marknadsvärde baserat på kommunens genomsnittliga kvadratmeterpris, bostadens yta och ett konditionsindex.

Värde = Genomsnittspris/m² × Yta (m²) × Konditionsfaktor

Konditionsfaktor: välhållet +12 %  ·  normalt ±0 %  ·  renoveringsobjekt −12 %

Prisdata är aggregerade kommungenomsnitt från SCB och Booli fastighetsstatistik för 2024–2025 (bostadsrätter och villor/radhus separat). Kalkylatorn tar inte hänsyn till exakt adress, läge inom kommunen, balkong, planlösning eller renoveringstyp.

Indata
Kommun, bostadstyp (bostadsrätt/villa), yta (m²), skick
Antaganden
Kommungenomsnitt; konditionsjustering ±12 %; data uppdaterat 2024–2025

Källor: SCB fastighetspriser, Booli fastighetsdata 2024–2025

Senast uppdaterad: 2026-10-20

Vanliga frågor

Hur beräknas det uppskattade värdet?
Vi multiplicerar genomsnittligt pris per kvadratmeter i din valda kommun med din angivna bostadsyta, och justerar för skick (+/− 12 %). Prisdata är aggregerade genomsnitt baserade på SCB och Booli-statistik för 2024.
Hur träffsäkert är värdet?
Det är ett indikativt spannet för att ge en känsla av marknadsnivån. Faktiskt marknadsvärde beror på exakt adress, läge inom kommunen, planlösning, solläge, renoveringsgrad, parkeringsplats, balkong m.m. För en korrekt värdering behöver du en mäklare eller besiktningsman.
Vad skiljer bostadsrätt och villa?
Bostadsrätter (BRF) handlas per kvadratmeter baserat på marknadsläge och föreningens ekonomi. Villor och radhus handlas som fastighetsobjekt och inkluderar mark, vilket gör priset per m² lägre i snitt. Kalkylatorn har separata prisdata för respektive typ.
Hur definieras "bra" och "sämre skick"?
Vi justerar genomsnittspriset med +12 % för ett renoverat/välhållet boende och −12 % för ett renoveringsobjekt. Det är en förenkling — i verkligheten varierar effekten beroende på renoveringstyp och lokalt marknadsläge.
Varför syns inte min kommun?
Kalkylatorn inkluderar ~80 av de vanligaste kommunerna baserat på handelsvolym. Saknar du en specifik kommun, kontakta oss — vi uppdaterar datasetet löpande.
Hur räknar man på en hyresfastighet?
En hyresfastighets lönsamhet beräknas med driftnetto och direktavkastning. Driftnetto = hyresintäkter − driftskostnader (el, värme, vatten, förvaltning, underhåll). Direktavkastning = driftnetto ÷ köpeskilling × 100 %. Exempel: 600 000 kr i hyra/år, 200 000 kr i kostnader → driftnetto 400 000 kr; köpeskilling 8 000 000 kr → direktavkastning 5 %. Kalkylatorn ovan hjälper dig uppskatta fastighetsvärdet baserat på kommunens kvadratmeterpriser om du vill jämföra prisnivån för enskilda bostadsenheter i fastigheten.
Vad är ett bra avkastningskrav på hyresfastighet?
Avkastningskravet (direktavkastningen) varierar med läge och marknadsläge. Riktmärken 2024: Stockholm/Göteborg/Malmö centralt 2,5–4 %; mellansverige och B-lägen 4–6 %; glesbygd och landsbygd 6–9 %. Som tumregel bör direktavkastningen täcka räntekostnaden plus en riskpremie på minst 1–2 procentenheter. Vid bolåneränta på 4 % bör du sikta på 5–6 % i direktavkastning för att undvika negativt kassaflöde.
Vad ska man tänka på när man köper hyresfastighet?
Fem nyckelområden: (1) Hyresintäkter och vakansgrad — kontrollera nuvarande hyror mot marknadshyror; hyreslagen reglerar hyressättningen för bostadshyresgäster. (2) Driftskostnader — begär historiska utfall för el, värme, vatten och förvaltning. (3) Underhållsbehov — anlita en besiktningsman; stambyte eller takrenovering kan kosta miljoner. (4) Finansiering — banker kräver ofta 25–40 % i kontantinsats för hyresfastigheter. (5) Skatteeffekter — hyresintäkter beskattas som inkomst av näringsverksamhet; avskrivningar och räntekostnader är avdragsgilla.